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電梯變頻器壞了,并且保修期已經過期,維修費用是物業出還是業主
電梯屬于公用的設施，產權是全體業主所有。電梯壞了以后，如果是在保修期外，像網友說的這種情況比較嚴重應該是要大修的，這個費用怎么出，按規定是由住宅專享維修基金范圍內支出。這種情況下我認為要啟動維修基金的程序，利用維修基金修好這個電梯。
如果您發現小區電梯頻繁出現故障，首先應聯系物業管理方，物業負責聯系專業的電梯維保公司進行及時的維修。 若物業未能在合理時間內解決問題，導致業主不便，您可以向他們提出投訴。可以向當地的房管部門物業科或技術監督局特行科提出正式投訴。
應該由物業管理處負責。如果沒有保修費用又高要業主分攤的話，一樓的一般不用交的，除開一樓，低層出25%，中層出35%，高層出40%；一般都是這樣算的，比較合理。
此事要專業人員來修，如果電梯是免保期內那么電梯廠家必須免費維修，如果過了免保，可以考慮非廠家維修。
更換電梯變頻器可以動用大修基金嗎?
建議參考電梯維保公司的服務合同約定，個人覺得，正常的維護更換零部件應該屬于電梯的維保服務項目，不應該使用維修基金。只有在更換電梯或者說相關部件不在維保合同范圍內的項目時，經過三分之二業主同意才能夠使用維修基金。
消防設施，消防栓、滅火器等消費設施出現損壞的話，就可以動用維修基金。電梯，電梯轎廂、設備等出現問題要維修和更換，也可以可以動用維修基金。照明，小區內路燈、樓道應急燈、公共照明設備等維修、更換，可以動用維修基金。
電梯壞了以后，如果是在保修期外，像網友說的這種情況比較嚴重應該是要大修的，這個費用怎么出，按規定是由住宅專享維修基金范圍內支出。這種情況下我認為要啟動維修基金的程序，利用維修基金修好這個電梯。
根據經驗，一般電梯在3-5年內不會出現大的問題，最多也就是換兩個開關，裁剪一下鋼絲繩，那點費用都是物業公司自己承擔了，并不屬于大修或改造費用，所以不存在動用維修資金一說。
帶上簽字本，分別單獨找他們談，修好電梯大家受益，讓他們簽字。
大修基金什么情況下才能動用？如果小區里面的電梯出現了故障，在經過專業檢測機構出具整改通知書之后，是可以申請使用大修基金的。如果小區的二次供水或者是供水系統當中所涉及到的設備出現了故障，影響了正常使用，在經過專業機構的核實之后，是可以申請使用大修基金的。
小區電梯壞了,要更換變頻器,這個錢應該誰負責
1、電梯壞了以后，如果是在保修期外，像網友說的這種情況比較嚴重應該是要大修的，這個費用怎么出，按規定是由住宅專享維修基金范圍內支出。這種情況下我認為要啟動維修基金的程序，利用維修基金修好這個電梯。
2、應該由物業管理處負責。如果沒有保修費用又高要業主分攤的話，一樓的一般不用交的，除開一樓，低層出25%，中層出35%，高層出40%；一般都是這樣算的，比較合理。
3、單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。如果小區有成立電梯維修基金當然是需要申請使用，如果沒有可能要按樓層分攤到各戶。
電梯交工維保到期后變頻器壞該誰出錢
1、電梯壞了以后，如果是在保修期外，像網友說的這種情況比較嚴重應該是要大修的，這個費用怎么出，按規定是由住宅專享維修基金范圍內支出。這種情況下我認為要啟動維修基金的程序，利用維修基金修好這個電梯。
2、此事要專業人員來修，如果電梯是免保期內那么電梯廠家必須免費維修，如果過了免保，可以考慮非廠家維修。
3、關鍵是要變頻器的質保期，如果是質保期之內，且是產品本身的質量問題的話，那么，廠家是免費維修的。如果過了質保期，廠家不是免費維修，是需要收費的。一般來講，超過質保期之后，都不再聯系廠家，之一，廠家的維修周期一般是比較長的，另外，就是廠家的收費，往往是比專業人士的維修費高的。
4、找廠家可以解決。但是一般廠家質保只管一年，超期則不在免保范圍，可能要收費了。
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